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惠阳大亚湾楼市量价齐跌

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吃土小白

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发表于 2017-10-24 14:08:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

4月份以来,仅大亚湾就有2092套新房入市。南方日报记者 王昌辉 摄
深圳3·25新政仍在发酵,受此波及,惠州临深的惠阳大亚湾市场量价齐升的脚步放缓,且一度在近期出现量价齐跌的行情,使得部分在前期频繁调价的楼盘再度更新房价,不过这次是调低价格吸引购房客。
据相关行业机构统计,对比前期市场,惠阳大亚湾区域至少有8个楼盘出现明显降价,其中大亚湾和瑞深圳青年单价直降3000元领跑,另有多个楼盘降幅也在千元之上。业内人士认为这一局面的产生除了深圳调控影响,惠阳大亚湾推货量的上升也有效改变了供需格局。据统计,4月份以来,仅大亚湾市场就迎来2092套新房入市,这有效补给了市场供给。
楼市专家则认为这种回落只是阶段性的市场调整,幅度有限。临深片区的区位和交通环境向好,在深圳房价的挤压下市民东进置业需求长期存在,这是区域楼市的长足动力。他说,“当前的价格本身就是片区价值的体现,未来只会进一步加深这一价值。”
●南方日报记者 张峰
A.前四月成交量持续下滑
经历年初市场的疯狂后,当前的惠州楼市逐步平静。不单是惠城仲恺出现深圳客退潮后遗症,临深的惠阳大亚湾更加明显。在惠州市房管局发布的数据中显示,在年初的高位交易势头过后,成交滑落明显。
数据显示,今年前4个月,除去春节周期的2月份,大亚湾楼市在1月、3月和4月分别交易房源数为4813套、4738套和4120套,出现一定程度的滑落。进入5月份,截至当前,大亚湾销售房源2201套,单月破4000套基本无望。
值得注意的是,同样的局面发生在临深的惠阳市场,1—4月份,楼市交易数分别为2665套、1586套、1814套和1499套,不考虑2月市场,该区域楼市下滑明显。
与此同时,楼价亦同步滑落。据5月初的动态数据显示,在首周685套网签表现背后,该周期内销售均价为8253元/平方米,环比4月末的8700元下跌幅度达到26.6%。
“深圳2·25的新政影响比较明显,部分购房者出现一定的观望情绪。”世联行资源策略中心总经理胡光宇介绍,购房者不再像此前置业般坚决影响了成交表现。然而,市场需求仍是持续的,刚性的自住需求依然还在不断地进入。
具体到市场表现,在销售势头放缓的同时,楼市价格下滑表现明显。据惠州搜房网监测数据显示,5月上旬,惠湾片区市场至少有8个楼盘出现明显降价。降幅表现最为明显的是和瑞深圳青年,项目位于大亚湾龙盛一路与龙山二路交汇处,在售的3到5房现楼,3月底均价16000元/平方米,而截至4月底的报收则为13000元/平方米,单月内出现3000元/平方米的降幅,这成为区域单月降价幅度最大的楼盘。
深圳购房者张先生就在这种背景下以单价13000元的价格在区域入手了一套房源。他介绍,在高潮褪去后,市场的泡沫得到压缩,购房比较实惠。“虽然价格较之2015年要高,但现在随着地铁、高铁和连接路的打通等,临深区域和龙岗、坪山等地的区别并不大,这个价格很实在。”张先生说。
记者了解到,在惠阳大亚湾区域,位于大亚湾西区的缤纷TOWN、澳头的锦绣学府、中兴路的雅颂居等项目均价在4月下旬降了1000—2500元/平方米不等。而值得注意的是,大亚湾西区标志性大盘龙光城同样未能幸免,据搜房网数据,相较4月初,该项目在售价格也从15550元/平方米降至15000元。
B.新货供应提速促楼价保持平稳
深圳地铁延伸入惠湾,万达广场紧张施工……面对多个利好局面下出现的降价,胡光宇认为新货的增多起到决定性作用。
他说,深圳新政的收紧,一方面会让购房者犹豫,先不急着购买而是等市场明朗一点;另一方面则将急需置业的购房者进一步挤压,加快入市脚步。胡光宇说,这些都只是暂时的,更深层面的市场转变还是要聚焦到市场供需之上。
联系市场,记者注意到在一季度,大亚湾市场几乎没有任何新货推出。在该区预售证监管平台上看到,该季度仅有红树湾在1月份推出新产品。进入4月份,这一局面得到反转,单月批准预售证7宗,共计房源数1244套,批准预售商品房面积约12.7万平方米,君跃荃新时代花园、皇庭湾天下花园等项目悉数入市。
5月则延续着这一市场趋势。除了上周末大亚湾迎来综合体项目灿邦新天地的开盘,另有翡翠山城连续领取3个预售许可证,推出352套新房源。此外,位于大亚湾霞涌的长银小城故事花园也推出496套住宅产品。
“客户还是很多,但是供应量上来了,在售的项目多了,价格自然会出现回调。”胡光宇说,过去一年多的时间里,临深区域购房需求激增,但是供应量一直没有提速,这种供需局面很大程度上是由于供应不足引起,房价出现急速蹿涨。而随着后续市场不断迎来新货,价格将一定程度上回调。
楼市专家、大亚湾房协会长谭建文则认为,这种回落将极为有限。“惠阳大亚湾区域的区位和交通资源长期向好,也将更加优越,在深圳房价的挤压下市民东进置业需求将一直存在。”他说,这将是惠州临深片区楼市的长足动力。另外谭建文认为,随着大亚湾片区控规修编的完成,区域后续新项目将增多,供应力度会上来,这对于购房者而言是利好。
对于后续的价格表现,谭建文坦言,供应量的增加会助推市场供需的平稳,但造成降价的可能性不大。“当前的价格本身就是片区价值的体现,未来只会加深这一价值。”他说。

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